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（株）コスモスイニシアは18日、新築分譲マンション「イニシア祖師谷大蔵」（東京都世田谷区、総戸数34戸）を報道陣に公開した。同社の創業50周年記念物件で、2025年6月に定めた分譲住宅のブランドタグライン「人生を変える、心地よさ。」を具現化したフラッグシップ。第1種低層住居専用地域の魅力をさらに引き出すべく、建物四方を大きくセットバックして緑化、壁式工法を生かして風と光を取り込む間取りを多く設けるなど、随所に工夫を凝らした。
同物件は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩5分に立地。建物は、鉄筋コンクリート造（壁式工法）地上4階建て。ZEH-M Oriented仕様。基準建ぺい率（70％）を大きく下回ることで、10mの高さ規制の緩和を受け、高さ12m。竣工は3月16日。引き渡しは同24日。
約880平方メートルの建設地は、1954〜2023年まで営業を続けてきた銭湯「そしがや温泉21」跡地。駅北口から続くウルトラマン商店街を抜けた先の低層住宅街で、西側と北側の2面道路。この環境を生かすべく、建物4方をセットバックして5〜6m超のオープンスペースとし、豊かな植栽で囲い込んだ。建物は、華美な豪華さではなく、左官仕上げを多用するなどして、周辺環境との調和や心地よさを重視した。
エントランスからラウンジは、一部が地平面より約50cm下がるため、ガラス面を多用し陽光を取り込む。内廊下やラウンジも壁や天井は左官・塗り仕上げ。敷地内に従前あった7つの井戸のうち1つを残し、非常用の手押し井戸を設置。井戸水を使った水什器も設置した。
住戸は2LDK、3LDK、３LLDKの全20プラン。専有面積約49〜119平方メートル。1階は南向き4戸、北向き4戸。2・3階は南向き5戸（1戸はメゾネット下層）、北向き5戸、西向き1戸。メゾネット1戸を含む4階住戸5戸（南向き）がプレミアム仕様。100平方メートル以下の住戸でも8,900〜12,900mmのワイドスパン。
コーナーサッシをはじめ開口部を多く設け、外構や庭の快適さを室内に導く。天井高2,400mm、突板フローリング、床暖房、ミストサウナ、フィオレストーン（プレミアム住戸はシーザーストーン）キッチン天板、グロエ水栓、ワイドガラストップコンロ、食洗機、リビング天井カセットエアコン、タンクレストイレ、玄関前の庇、戸別宅配ロッカー・防災ロッカーが標準。
25年2月からエントリー受付を開始し、これまで約900件を受け付けた。4月下旬から総合ギャラリー「イニシアラウンジ三田」にコンセプトルームを設置。170組が来場している。6月に地元優先14戸の販売を開始。8月から一般分譲を行ない、22戸が販売済み。販売価格は、6,898万〜2億8,858万円。坪単価は約635万円。
購入者の居住地は、銭湯利用者など物件周辺在住が44％、その他世田谷区が15％、同区以外の都内が30％。年齢層は30歳代までが約半分。40歳代が20％、60歳代が17％とやや高め。駅近の低層物件、商店街の利便性などに加え、緑豊かな敷地や明るいラウンジ等のランドプランや建物計画も評価された。
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