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（株）リアルゲイトは16日、17日に全面開業する店舗・オフィス・ホテルからなる複合施設「JINNAN VALLEY（ジンナンバレー）」（東京都渋谷区）を報道陣に公開した。
同施設は、JR山手線他「渋谷」駅徒歩4分に立地する1976年築のビルをリノベーションしたもの。建物は、鉄筋コンクリート造地上5階建て、延床面積は約1,230平方メートル。従前に耐震補強済み。もともとは、1階に飲食店、2〜4階がフロア貸しのオフィス、5階がオーナー宅だった。オーナーの代替わりを機に、建て替えも含めた有効活用が検討され、「長年住んでいた建物をできれば再活用したい」というオーナーの意向を受け、同社が20年間のマスターリース契約を結び、リノベーションしたもの。
内外装は、建物のヴィンテージ感をいかしながら、インダストリアルテイストを組み合わせ、天井や壁、梁などを可能な限り現しとした。容積算入されていた階段室の一つを撤去し、床面積を拡大した。1階はサッカーショップKAMOの新業態店が入居。2〜3階はシェアオフィス8区画、4階はライフスタイルオフィス5区画と、5階と4階の一部がホテル、屋上はオフィス従業者専用のテラスとなる。
シェアオフィスは、専有面積約16〜89平方メートル。別途、フォンブース3つと時間貸しの会議室を用意。坪賃料は約4万円。すでにスタートアップ等により3区画の入居が決定。3階の3区画を一括賃貸したいという企業と商談中。ライフスタイルオフィスは、ミニキッチン、シャワー、ラウンジセット、家電等を備え（一部を除く）、サービス店舗としての利用も認める。内装デザインは5階のホテルと統一している。ただし、宿泊利用は認めない。賃料は坪4万5,000円前後を予定している。
5階は、（株）SQUEEZEとの協業第2弾となる「SHIFT HOTEL SHIBUYA JINNAN」が7月1日に開業。内装は、ニューヨーク・ブルックリンスタイルと所在地の渋谷・神南のストリートカルチャーを融合。全4室、客室面積約25〜40平方メートル。チェックイン・アウトはオンラインで実施。宿泊料金は一泊3万5,000〜8万円。7月の稼働率（予約）は80％。利用者はインバウンド中心。
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