三幸エステート（株）は30日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」2026年第3四半期（7〜9月）版を公表した。
東京都心部のAクラスビル（延床面積1万坪以上、1フロア面積300坪以上、築年数15年以内）の1坪当たり賃料は、4万342円（前期比2,083円上昇）。12期連続でプラスとなり、19年第4四半期以来27期ぶりに4万円を上回った。
空室率は0.8％（同横ばい）。26年のAクラスビルの新規供給は約16万6,000坪の見込みで、第3四半期は4割ほどが竣工。いずれも高稼働で竣工したことが、横ばいとなった要因。コロナ禍前の空室率のボトムが0.6％だったことから、同社は「低下の余地は乏しくなりつつある」と分析している。
Bクラスビル（1フロア面積200坪以上でAクラスに含まれないビル）の1坪当たり賃料は、2万2,932円（同128円上昇）。23年第1四半期をボトムに上昇傾向が続いている。
空室率は1.3％（同0.1ポイント低下）。周辺部でまとまった面積の現空床が生じた一方、築年数の経過したビルでも空室消化が進み、微減となった。
Cクラスビル（1フロア面積100坪以上200坪未満、築年数制限なし）は、1坪当たり賃料2万532円（同57円上昇）と、8期連続の上昇。対前年変動率では12期連続のプラスで、緩やかな上昇傾向が続いている。
空室率は1.4％（同0.4ポイント低下）。港区を中心に空室消化が進んだことが低下の要因となった。